Invertir en Punta Cana nunca fue tan inteligente 💼 Descubre por qué esta zona está viviendo un auge inmobiliario sin precedentes. Desde oportunidades en planos hasta propiedades de lujo, conoce cómo proteger tu inversión y multiplicar tu patrimonio en uno de los destinos más prometedores del mundo. ¡No te quedes fuera de esta ola de crecimiento!

Una de las primeras cuestiones que nos han hecho llegar es sobre una reflexión o sobre hablar de cómo vemos nosotros desde Own Legacy Real Estate el mercado inmobiliario en Punta Cana, bueno, en concreto en Punta Cana ocurre una idiosincrasia totalmente diferente al resto del mundo. Yo pienso que hay muy pocos lugares en el mundo que cumplan los condicionantes que Punta Cana cumple actualmente.

Prácticamente podría decir que Dubái puede ser, puede ser Punta Cana y quizás uno o dos lugares más en el mundo. Entonces Punta Cana hace 20 años no existía o 25 años no existía a nivel urbano, a nivel de desarrollos. Había muy pocas opciones o posibilidades.

Ha sido todo el desarrollo hotelero que ha habido el que ha provocado que se vayan desarrollando residenciales, urbanizaciones, donde vivir y que eso haya producido la necesidad de más negocios que hayan a su vez producido la necesidad de más lugares para residir o desarrollos urbanísticos donde residir. Entonces se ha creado desde cero esta área. Viene prácticamente los últimos 50 años su desarrollo.

No había una ciudad, no había un pueblo aquí. Simplemente se ha creado gracias a la inversión de capital extranjero. Inicialmente empresarios y empresas del sector hotelero fueron las que fueron desarrollándose e invirtiendo en esta área.

Esta circunstancia lo que está produciendo es que se está desarrollando bastante ordenadamente. Hay mucha variedad de productos distintos y el crecimiento que está produciendo actualmente es sólido, consolidado y de gran progresión a lo largo del tiempo. Si invierte cualquier persona en esta área en este momento tiene prácticamente garantizado que en los próximos cinco o seis años su propiedad probablemente pueda valer un 50 o un 60 o un 70 por ciento más de lo que pagó en su momento.

¿Por qué es importante hablar de esto en este momento? Porque realmente las personas por desconocimiento a veces piensan que en momentos en los que la economía quizás no se está moviendo aparentemente hacia arriba quizás no sea buen momento para invertir. Y es justo todo lo contrario. Los mayores inversionistas a nivel mundial dicen que cuando hay que invertir es cuando se escucha o se siente el miedo en la población.

Entonces en ese momento es a donde se pueden encontrar oportunidades y cuando todo el mundo quiere comprar todo el mundo está emocionado, ilusionado, comprando ahí es donde hay que vender. Entonces este mismo sistema si lo agarramos a lo largo de las diferentes recesiones o momentos biorrítmicos de la economía a lo largo de los años, si hubiéramos siempre comprado cuando todo el mundo estaba como un poco expectante y hubiéramos vendido cuando todo el mundo quería comprar entonces ahí en ese momento hubiéramos estado generando gran riqueza a lo largo de todos esos ciclos. Eso es lo que hace la gente realmente adinerada, la gente que ve la economía como algo que fluctúa pero a la vez cíclico.

Entonces esa oportunidad la tenemos en este momento en el área de Punta Cana. Está en un momento de crecimiento muy fuerte que se va a sostener al menos por ocho, diez, doce años que quizás dentro de 15 años tenga un momento de bajada de precios pero quien compre en este momento nunca las propiedades van a estar al mismo precio o menor en el futuro. La inversión extranjera en el área de Punta Cana juega un papel básico y trascendental.

El 90% de las propiedades que vendemos se pagan con dinero que proviene del extranjero, ya sean sobre todo dominicanos que residen en el extranjero o extranjeros directamente que están interesados en invertir en esta próspera área. Eso lo que está produciendo es un seguro bastante importante para el futuro. Cuando venga un momento en el que se digamos frenen un poco las ventas, quizás dentro de 10, de 15 años realmente la zona no se va a ver cargada por un endeudamiento o por cualquier tipo de problemática como ha pasado en otros países como España o como Estados Unidos, sino que el área va a seguir siendo próspera y va a seguir creciendo porque todo el capital con el que se están pagando prácticamente la mayor parte de las propiedades no está saliendo de personas que residen en el país, sino personas que viven en el extranjero y que ven una oportunidad de tener una segunda residencia y poder disfrutar también entre alquilar la propiedad y disfrutarla.

Por lo tanto realmente es una enorme oportunidad que va a producir una gran prosperidad y lo está produciendo para el país y para los residentes en este país, a la vez que permite tener unas propiedades de calidad al extranjero que quiere invertir en esta zona. Todos saben que a partir del 2020 para acá subieron los precios generalizadamente a nivel internacional, también aquí en el área de Punta Cana. Actualmente la mayor demanda, si tomamos porcentualmente, yo pienso que en torno al 70-80% de las propiedades que se venden en esta área son inferiores los precios a 200 mil dólares y luego obviamente se sigue invirtiendo muchísimo en propiedades de más valor, pero porcentualmente obviamente no son las que más demanda tienen y tampoco son las que más hay.

Tenemos propiedades hasta de 20-25 millones de dólares y terrenos de más de 100-200 millones de dólares, terrenos con playa, súper bien ubicados, tenemos incluso islas. Entonces los productos que más se están demandando actualmente son por un lado solares para poder construir en un futuro productos de inversión como pueden ser edificios de apartamentos o una villa, en este caso, pero construirla a tu gusto, a tu placer y también cómo no, apartamentos y villas son los productos más demandados ahora mismo. Hoteles, naves industriales y demás es menos demanda.

Lo que sí que estamos notando es una creciente demanda en los últimos 2-3 años de locales comerciales. Los locales comerciales son un producto muy bueno porque requiere muy poco mantenimiento e inversión posterior a recibir la propiedad y a la vez el porcentaje de rentabilidad es considerado. Entonces es un producto muy bueno para que también vayan prestando atención a lo largo de este año, pudiendo comprar algún apartamento, alguna casa, pero también diversificando comprando algún local comercial que sin duda alguna será una de las mejores inversiones que hayan hecho.

Bueno, desde que surgió Airbnb ha sido una revolución a nivel internacional. El modelo de negocio de renta corta estancia, cómodo, fácil, práctico, que puedas llegar a cada rincón, a cualquier ciudadano que quiera visitar el área donde tienes la propiedad, obviamente ha asociabilizado mucho el alquiler a corta estancia y lo ha hecho cómodo y práctico para la mayor parte de propietarios. Realmente el modelo de negocio de alquileres tipo Airbnb ha dado una excelente oportunidad a los propietarios de propiedades en esta área, que es vacacional, no nos olvidemos, es un área que realmente está centrada en el turismo, de poder sacar rentabilidad a su propiedad desde sus lugares, en este caso de residencia, sin necesidad de estar aquí en el país o tan siquiera en esta área de Punta Cana, pueden obtener una gran rentabilidad de sus propiedades gracias a las empresas que administran esas rentas a corta estancia y gracias a las plataformas que permiten llegar a todos, a todas las personas que demandan un alojamiento en esta área cuando vienen por vacaciones o por trabajo.

Es cierto también que las propiedades de mayor demanda de Airbnb son propiedades que tienen o acceso a playa privada o tiene un valor agregado muy diferenciador del resto. Y al resto de propiedades se puede sacar una excelente rentabilidad en rentas a larga estancia. Son conceptos o modelos de negocio diferentes y a veces se pueden solapar y a veces se puede utilizar una propiedad para ambos objetivos.

También en este afán de poder prosperar, de construir un patrimonio existe la posibilidad de las rentas de locales comerciales. En los últimos años ha ido creciendo considerablemente y en estos últimos meses hemos incluido diferentes productos de locales comerciales que están adaptados a las necesidades y a los gustos de riesgo de cada uno de los inversionistas. Entonces si buscas diversificar, obtener ingresos diferentes y probar diferentes tipos de producto, puede ser una excelente opción que preguntes por los nuevos productos comerciales que disponemos.

Nos preguntan también, nos hacen referencia respecto a los riesgos y a las oportunidades que hay hoy en día aquí en el área de Punta Cana. Oportunidades y riesgos van de la mano. Depende de qué oportunidad quieras tomar, a veces el riesgo puede ser mayor.

Por ejemplo, si quieres comprar una propiedad y tener una plusvalía alargada en los años, puedes comprar una propiedad terminada o puedes comprar una propiedad en proyecto, en proyecto o en planos. Una propiedad terminada te va a dar la seguridad y la tranquilidad de que puedes ver y tocar lo que vas a comprar y en el momento que lo pagas, te entregan el título y con eso ya tienes la propiedad en tus manos. No hay riesgos en el aspecto de retrasos en la entrega o hipotéticos aumentos en los costos de construcción, que no te entreguen lo que tuviste en los renders o en las imágenes que te mostraron.

Eso cuando tú compras una propiedad terminada, obviamente se elimina. ¿Pero qué sucede? Cuando compramos una propiedad en planos, obtenemos un beneficio como inversionistas del proyecto y es obtener una propiedad con un descuento entre el 15 al 25% de descuento respecto al precio de mercado, aproximadamente. Incluso tenemos ofertas con un descuento de precio de mercado considerablemente superior.

Entonces, claro, obviamente puede haber un retraso, quizás pudieran aumentar los costos de construcción, quizás no, son riesgos que uno asume. Hay que ver las limitaciones que hay en esos riesgos, entender qué es lo máximo que estamos asumiendo y a partir de ahí evaluar si nuestro nivel de riesgo que podemos asumir o que queremos asumir encaja con ese producto o no. Pero si de verdad queremos obtener la máxima plusvalía, el máximo beneficio y la máxima rentabilidad, los productos en planos es la mejor opción, sin duda alguna.

Entonces, hay desarrolladores, hay constructores sólidos que han hecho un buen trabajo a lo largo del tiempo, que continúan dando lo mejor de sí para obtener unos productos y un renombre a lo largo de los años, a largo plazo. Obviamente hay estafas y hay constructores que por sus principios y valores no están cumpliendo con lo mínimo que deberían de estar cumpliendo. Pero eso pasa en todos los lugares y en todos los sitios.

El error común que le ocurre a muchos inversionistas es que buscando en internet, que hay un mar de información y desinformación, encuentran supuestas oportunidades con empresas marca ACME, que no tienen ningún histórico, que no han desarrollado otros proyectos, que no entienden cómo se tiene que depurar un proyecto o qué se puede vender o no se puede vender y simplemente lo que buscan es ganar un dinero con una comisión cobrada por la venta de una propiedad. Sin embargo, el 99.9% de los profesionales que estamos vendiendo propiedades en esta área de Punta Cana, estamos haciendo un gran trabajo y hacemos una depuración previa de las propiedades que vamos a vender, con la garantía de que siempre va a haber una persona entre la persona que construye y tú como inversionista que está velando por tus intereses y obviamente también por los intereses del desarrollador. O sea, buscamos clientes que sean legítimos, que sean solventes para comprar una propiedad y que tengan el interés de comprar esa propiedad y a la vez tenemos propiedades que son legítimas con desarrolladores que están haciendo un buen trabajo para hacer el match y conectarlos para que ambos puedan obtener lo que quieren, que es obviamente algo a futuro.

Nadie invierte en una propiedad inmobiliaria para un mes o para un año, para tres años. Invertes con la visión de futuro, normalmente. En definitiva, invertir en este año 2025 en Real Estate, en República Dominicana y en Punta Cana en concreto, es una de las mejores decisiones financieras que puedas tomar para ti y para tu familia.

Una de las mejores decisiones para poder prosperar a lo largo de los años, ya que las oportunidades que disponemos actualmente en esta zona están muy por encima del promedio de cualquier otro país del entorno. Poder comprar una propiedad aquí te da las garantías de que todo el país y el sistema bancario y político, gubernamental, leyes, gira en torno a captar capital de inversión extranjera. Es súper seguro poder invertir aquí, desde hacer una transferencia, un web transfer a República Dominicana, desde cualquier parte del mundo.

El seguimiento que se da, el match que se tiene que hacer entre la persona que está pagando y quién recibe esa transferencia, la documentación que tiene que estar encima de la mesa para que esas cantidades se puedan liberar al receptor del dinero. Hace que cuando alguien hace una transferencia sea súper seguro y si hay cualquier tipo de problema ese dinero siempre se devuelve al emisor de la transferencia. Cualquier error en un dato, cualquier error en simplemente ni un número de la cuenta.

El nombre del receptor, si no está bien puesto, ya es un motivo para devolver esa transferencia. La ley del lavado de activos da seguimiento a todos los movimientos bancarios, lo que le da garantía a su transferencia y, por tanto, a su dinero y a su inversión. Por otro lado, las leyes gubernamentales persiguen las estafas, los fraudes y cualquier movimiento o gestión oscura que se pueda ver por parte de un constructor o un desarrollador y también de las agencias inmobiliarias que estamos presentes en el país.

Hoy en día es absoluta y totalmente seguro poder invertir en el país siempre que lo hagas a través de una agencia inmobiliaria con una representación, con un conocimiento, con una experiencia. Eviten entrar en gestiones o en negociaciones por productos que les traten de meter mucha prisa en hacer los pagos o que utilicen sistemas de transferencias que no sean wire transfer o transferencia banco a banco. No se debe nunca de enviar cantidades económicas a través de envíos inmediatos de dinero tipo Western Union o similares o demás plataformas que hay a personas que no tengan relación directa con el desarrollo, con la construcción.

Quiero decir que no sean, por ejemplo, la propia empresa o uno de los inversionistas del proyecto. Siempre 99.9% de las veces tiene que ir a una empresa. Trabajen con agencias inmobiliarias solventes, que ustedes vean una repercusión en redes sociales, que se están dando a conocer, que son públicas, que los teléfonos con los que usted contacta tienen una relación siempre con sus redes sociales, que tienen una relación con la persona con la que usted está tratando, con las imágenes o la página web de esa agencia inmobiliaria.

Tomen medidas en cuanto al perfil, hágale preguntas a la gente inmobiliario respecto al proyecto, varias preguntas, trate de buscar incoherencias, entienda si le está respondiendo lo mismo, si la persona conoce de verdad el proyecto o no lo conoce. Esos pueden ser indicativos clave para saber si usted está tratando con la persona correcta o no. A nosotros diariamente nos llaman personas que han contactado con alguna gente y quieren saber si los proyectos que nosotros llevamos son posibles venderlos a través de ese agente inmobiliario o no.

Y nosotros gustosamente les informamos a los clientes si ese agente inmobiliario trabaja con nosotros o no trabaja con nosotros, si es de alguna agencia colaboradora o forma parte de nuestro equipo de ventas. Entonces está todo bastante bastante preparado y listo para que ustedes puedan dar el paso e invertir o bien en su primera propiedad o bien invertir en su segunda, en su tercera propiedad. Tenemos oportunidades y solamente nos tiene que seguir en nuestras redes sociales para poder verlas.

Visite nuestra página web, visite nuestro blog, conózcanos un poco más y verá cómo con nosotros puede hacer una excelente inversión.